Ditt ansvar som hyresgäst
Som hyresgäst har du ansvar för att vårda och sköta om din lägenhet. Du är även ansvarig för dina gäster/vänner när de är i lägenheten och/eller på Brf Lindgårdens mark.
I ansvaret för att sköta om lägenhet ingår bland annat att regelbundet tömma och rensa golvbrunnen i badrummet, rensa vattenlås, byta lampor i lägenheten, fläkten, kylen och i ugnen, byta säkringar samt att byta filter till köksfläkten. Du får inte utföra några som helst renoveringar eller ingrepp i fastighet/lägenhet. Eventuella fel måste felanmälas. Borttappade nycklar/nyckelbrickor måste omedelbart anmälas till styrelsen.
Har du problem i din lägenhet, vänligen felanmäl detta till Nordstaden, vår fastighetsförvaltare. Observera att du blir debiterad för besöket om du och Nordstaden har bokat in en besökstid och du skulle mot förmodan inte vara hemma på utsatt tid.
Det här ingår i hyran
- Rensning av stopp i avloppssystem (inte stopp i vattenlås i badrum och kök)
- Felsökning och reparation av elanläggning (inte byte av säkring)
- Justering och tätning av fönster och dörrar
- Reparation av förråd (inte hänglås)
- Reparation av övrig inredning och utrustning som tillhör fastigheten (inte på grund av överslitage eller vandalisering, ej byte av lampor)
- Service och justering av kranar
- Reparation av kylskåp (inte hål på evaporator eller byte av lampor)
- Justering, reparation och utbyte av lås och låsdetaljer (inte privata lås)
- Reparation av spisar (inte spräckta spisplattor)
Det här kostar extra
- Rensning av golvbrunn i badrum
- Ny grönsakslåda eller annan skåpsinredning till kylskåp som ej är nödvändig för funktionen
- Avläsning elmätare
- Hål på evaporator (kylslingor) i kyl och frys
- Filterhållare till fläkt
- Glasruta som är krossad från insidan
- Nycklar – även elektronisk typ Aptus
- Skadegörelse, även oavsiktlig
- Bortforsling av sopor
- Spräckta spisplattor
- Störningsjourens utryckning vid störningar
Tillval
En del hyresgäster har tillval sedan tiden med Svenska Bostäder. Bostadsrättsföreningen Lindgården tillämpar inte tillval, utan de hyresgäster som har tillval sedan tidigare har dessa tillval kvar. Inga nya tillval kan göras. För de hyresgäster som har tillval sedan tidigare, exempelvis diskmaskin, gäller följande:
- För tillvalet så betalar man en summa pengar varje månad.
- Om tillvalet går sönder så repareras det. Går det inte att reparera eller om det bedöms att kostnaden för reparation är oförsvarligt höga så byts det inte ut av föreningen, tillvalet forslas bort och den summa man betalat för tillvalet upphör.
Avlopp – kök/badrum/toalett
Alla fel som gäller avlopp – kök/badrum/toalett – ska anmälas till:
Avloppsteknik
Telefon: 08 799 98 00
Måndag – torsdag: 8.30 – 16.00
Fredag: 8.30 – 14.30
Jour, helger och kvällar, telefon: 08 28 04 00
Tänk på att kostnader för fel som åtgärdas kan komma att debiteras den boende.
Byte av hyresrätt
Om en hyresgäst hos Brf Lindgården vill byta sin lägenhet mot en annan hyreslägenhet så ska denne lämna in en ansökan om byte till styrelsen för Brf Lindgården. Därefter tar styrelsen ställning till om bytet godkänns. Här nedan finns blankett för lägenhetsbyte.
För att godkänna en ny hyresgäst finns följande krav:
- Brf Lindgården har inkomstkrav motsvarande 4 gånger årshyran.
- Det krävs även att den nya tilltänkta hyresgästen har tillsvidareanställning eller eget företag med säker inkomst, motsvarande 4 gånger årshyran
- Inga betalningsanmärkningar.
Brf Lindgården tar en UC på tilltänkt hyresgäst samt kontaktar den nuvarande hyresvärden för boendereferenser.
Styrelsen behöver detta från tilltänkt hyresgäst:
- Aktuellt och styrkt arbetsgivaintyg som intygar fast anställning.
- Uppgift om lön/inkomst.
- Styrkt kopia på de senaste tre lönespecifikationerna
- Kopia på nuvarande hyreskontrakt samt kontaktuppgifter till nuvarande hyresvärd
- Orsak till bytet
- Personbevis för samtliga inblandade i bytesärendet
Lämna din ansökan i styrelsens brevlåda utanför tvättstugan eller posta till: Brf Lindgården, Grusåsgränd 80, 12130 Enskededalen
Hyresgästen hos Brf Lindgården ska fylla i blankett som finns att ladda ner här ovan och lämna till styrelsen tillsammans med ovanstående uppgifter och dokument. Styrelsen för Brf Lindgården tar ställning till bytet på nästföljande styrelsemöte och meddelar därefter beslutet till hyresgästen på Lindgården.
Innan hyreslägenhet lämnas kommer föreningens förvaltare besikta lägenhet och meddela eventuella krav på åtgärder som hyresgäst ska åtgärda innan lägenhet byts eller lämnas.
Läs blankett för byte noggrant vi kan ej behandla ofullständig ansökan om byte.
Övrigt
Bostadsrättsföreningen Lindgården ska, när det uppkommer lediga lägenheter i föreningen, försälja dem till marknadspris. Lediga lägenheter hyrs inte ut.